I. místo
Anotace Navržená urbánní struktura reaguje na kontext a klade důraz na kvalitní propojení se stávající městskou tkání i řekou. Práce s různými měřítky a typologiemi zástavby podporuje obytnost a identitu celé lokality i její návaznost na okolní zástavbu. Nová polyfunkční čtvrť zahrnuje různé typy bydlení, občanské vybavenosti i produkce. Adekvátní hustota osídlení a prostupná struktura umožňují fungování principu města krátkých vzdáleností. Díky tomu vzniká smysluplná, čitelná lokalita rozmanitých charakterů.
SITUACE 1 : 1000 Prostupná urbánní struktura Nová lokalita břeclavského cukrovaru je tvořena pěti velkými urbánními bloky členěnými logickou uliční sítí propojující okolní zástavbu s řekou. Jednotlivé bloky se následně rozpadají do desíti kompaktních celků, které přirozeně obklopují stávající historické objekty cukrovaru a tržnice. Svou orientací, proporcemi a návazností na okolí zástavba vytváří srozumitelnou síť ulic, uliček a průchodů. Vznikají nová propojení jako lávka pro pěší a cyklisty směrem k vlakovému nádraží, bezbariérová rekreační trasa podél řeky Dyje podcházející ulici Národních hrdinů, pasáž skrze budovu městského úřadu, či jednosměrné zprůjezdnění a rozšíření ulice U Stadionu. Zástavba pracuje s různorodými charaktery jednotlivých bloků a vnitrobloků, čímž území dodává specifické genius loci a svou zapamatovatelností umožňuje snazší orientaci obyvatelům i návštěvníkům.
1
Živá veřejná prostranství Srdce lokality tvoří náměstí s tržištěm v předprostoru knihovny, které vzniká na křížení nejvýznamnějších os území a přímo navazuje na vyústění nové lávky. Další charakteristická prostranství se nachází před multifunkční halou a vyústěním bývalého železničního mostu. Jako protiváha těmto lokalitně významným prostranstvím vzniká řada sousedských plácků a zákoutí v rámci jednotlivých vnitrobloků. Nedílnou součástí lokality je i nový lineární park podél řeky Dyje, který vzniká přirozeným přechodem od zpevněného bosketu navazujícího na prostranství před knihovnou, a postupně se proměňuje v přírodní park se vzrostlými stromy. Na nábřeží u cukrovaru vzniká charakteristické dětské hřiště „pod komínem“. Specifické místo v rámci území zaujímá dvojitá promenáda v návaznosti na řeku ve formě aleje na úrovni zástavby a dřevěné stezky nad úrovní vodní hladiny vhodné k procházce, pobytu i koupání.
Vzájemnou provázanost obou úrovní zajišťují schodiště a rampy, které se nacházejí v uzlech vyústění ulic směřujících k řece. Různorodé sousedství Celoměstsky významné objekty jako je nová sportovní hala, městská knihovna či archiv jsou situovány po vnějším obvodu lokality v dobrém napojení na MHD i automobilovou dopravu. Na náměstí před knihovnu, v jádru lokality, se nachází exteriérový prostor krytý velkorysým pavilonem, pod nímž se mohou odehrávat trhy či kulturní akce. Tři stávající objekty při ulici Národních hrdinů jsou věnovány produkci (lehká výroba, administrativa, obchod apod.).
R E V I TA L I Z A C E A R E Á L U B Ý VA L É H O C U K R O VA R U , B Ř E C L AV
Návrh pracuje se širokou škálou individuálního, hromadného i podporovaného bydlení. Kromě standardních bytových domů jsou na frekventovanějších místech navrženy polyfunkční domy s (komerční) občanskou vybaveností v přízemí a bydlením ve vyšších podlažích. V klidném vnitrobloku vzniká individuální bydlení v řadových rodinných domech a townhousech, které zjemňují měřítko celku a přispívají k jeho rozmanitosti. V jádru území je také navrženo městské nájemní bydlení v podobě sociálního (např. vstupní byty, pečovatelské byty či komunitní dům seniorů) i dostupného bydlení. Součástí tohoto bloku je také nízkoprahové komunitní centrum.
AXONOMETRIE 1 : 1000
ETAPIZACE
0. etapa - iniciace 1. etapa 2. etapa
FUNKČNÍ SCHÉMA
HIERARCHIE PROSTRANSTVÍ
DOPRAVA
MODRO-ZELENÁ INFRASTRUKTURA
podzemní garáže BUS
veřejný prostor
řadové rodinné domy
G
polyfunkční domy - bytové domy s občanskou vybaveností v přízemí
polosoukromý prostor
městské nájemní bydlení - sociální a dostupné bydlení
soukromý prostor
občanská vybavenost - knihovna, multifunkční hala, mateřská školka
náměstí
produkce - lehká výroba, služby, administratíva, obchod
významné místo
parkování
G
30
30 39
poloveřejný prostor
bytové domy standardní
BUS 117
obytná zóna
21
10
23
53
G G
vjezd do garáže
G
BUS
zastávka MHD cyklostezka
G
14
30
zóna 30
30
G
venkovní tržiště
G G
16
řadové rodinné domy
veřejný prostor BUS
bytové domy standardní
poloveřejný prostor
polyfunkční domy - bytové domy s občanskou vybaveností v přízemí
polosoukromý prostor
městské nájemní bydlení - sociální a dostupné bydlení
soukromý prostor
občanská vybavenost - knihovna, multifunkční hala, mateřská školka
náměstí
produkce - lehká výroba, služby, administratíva, obchod
významné místo
G
21
10
23
53
G G
14
G
30
30 39
venkovní tržiště
BUS 117
G
BUS
podzemní garáže
nezpevněné plochy - tráva, mlat
parkování
zelená střecha
vjezd do garáže
modrá střecha - sběr a znovuvyužití dešťové vody
obytná zóna
zelené parkování - zatravňovací dlaždice
zastávka MHD
strom
cyklostezka G
30
zóna 30
30
G
2
G G
R E V I TA L I Z A C E A R E Á L U B Ý VA L É H O C U K R O VA R U , B Ř E C L AV 16
mš
S MĚ
R D2
SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 2750
plavecký bazén
občanská vybavenost
hvězdova vila
motorová doprava
KA U OJENÍ - STEZ NOVÉ PROP
nemotorová doprava
zš
stávající propojení nové propojení
BUS
BUS
VODY
multifunkční hala
sportovní hala
mš
okresní soud
Dyje
městská knihovna
Ž
SÁ
SM
ĚR
ÉP P RO OJE
NÁ
DR
K LÁV NÍ -
AŽ
Í
muzeum a galerie
BUS
zuš
hudební ústav
vodárenská věž
soš
JENÍ -
JENÍ A
SMĚRK
BŘEŽÍ ENÍ NÁ
ROZŠÍŘ
JEDNO
muzeum a galerie
kaple
mš
PROPO
PROPO
kino
NOVÉ
NOVÉ
synagoga
BUS
SM ĚR VA LTI
náměstí TGM
B US
CE
/R
A
městský úřad
BUS
AK OU SK O
archiv
V NO
NO kostel
JEN
O OP
R
P VÉ
A Í-P
zš
zš
SM
ĚR
univerzita
NÁ
DR
AŽ
Í
splav
BUS
kulturní dům
mš
mš
SMĚ
R D2
břeclove
spš
SM
ĚR
BU
S
SL
OV
EN
SK
O
hasiči
gymn.
plavecký bazén
občanská vybavenost
hvězdova vila
motorová doprava zš
stávající propojení
spš
nové propojení
užitná plocha počet parkovacích stání:
KA U VODY
MULTIFUNKČNÍ HALA
sportovní hala
multifunkční hala
2
2180 m 31
byt 1 + 1 byt 2 + 1 byt 3 + 1
mš
1 NP 1.01 foyer 1.02 recepce 1.03 zázemí 1.04 toalety 1.05 hala 1.06 šatny 1.07 šatny 1.08 technická místnost 1.09 sklad náčiní
okresní soud
OJENÍ - STEZ
BUS
BUS
CHARAKTERISTICKÁ PODLAŽÍ 1 : 750
NOVÉ PROP
nemotorová doprava
200 m2 8 m2 35 m2 1100 m2 44 m2 44 m2 95 m2 70 m2
1.05
1.02 1.03
BYTOVÝ DŮM
1.09
2
HPP BYDLENÍ: 374 m POČET OBYVATELŮ: 25 POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ: 11
1.08
1.04
584 m2
2 NP
byt 4 + 1 a více
1.01
1.07 1.06
4 + 1 NP
MATEŘSKÁ ŠKOLKA
bistro joga posilovna šatny
2 NP Dyje NP 3+1
městská knihovna 5 NP
PR NÍ -
NÁ
DR
2 HPP BYDLENÍ: 6 962 m POČET OBYVATEL: 232 POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ: 66
AŽ
Í
4 NP
KA
LÁV
O
OJE
SK
ĚR
3 + 1 NP
OP
BUS
OU
SM
VÉ
4 + 1 NP
městský úřad
kostel POLYFUNKČNÍ A BYTOVÉ DOMY, ŘADOVÉ RODINNÉ DOMY
4 NP
4 + 1 NP
4 NP
5 + 1 NP vodárenská věž
3 NP
SM
4 NP
BŘEŽÍ
A
ENÍ NÁ
zš
4 NP
4 + 1 NP
4 NP 2 NP
zš
SM
ĚR
NÁ
DR
4 + 1 NP
5 NP
AŽ
3 NP
univerzita
Í mš
5 +1 NP 4 + 1 NP
BUS
kulturní dům
HPP: 22 522 m2 2 HPP BYDLENÍ: 20 794 m 2 HPP OBČANSKÁ VYBAVENOST: 1 728 m POČET OBYVATEL: 750 POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ: 241
3 NP
2 NPsoš
5 + 1 NP
6 NP
POLYFUNKČNÍ A BYTOVÉ DOMY
5 NP
5 NP
ROZŠÍŘ
5 NP
hudební ústav
JENÍ -
SMĚRK JEDNO
muzeum a galerie
zuš
5 NP
kaple
mš
PROPO
JENÍ -
PROPO
synagoga
kino
NOVÉ
NOVÉ
4 + 1 NP
3 NP
BUS
muzeum a galerie
ĚR
VA
LTI
náměstí TGM
BUS
CE
/R
AK
HPP: 23 193 m2 2 HPP BYDLENÍ HPP: 20 578 m 2 615 m2 VYBAVENOST: HPP OBČANSKÁ POČET OBYVATEL: 685 POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ: 261 BUS
archiv
P RO
ÉP
V NO
3 NP
ÁŽ
S PA
MĚSTSKÉ NÁJEMNÍ BYTOVÉ DOMY
1 NP
NO
Í-
EN OJ
HPP: 589 m2 POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ: 12
3 NP
4 + 1 NP
3 NP
12,7 ha
4 + 1 NP břeclove
3 NP
1.01
5 NP
9,6 ha
1.02
4 NP 1.03 spš
SM
POLYFUNKČNÍ A BYTOVÉ DOMY
1.06
3 + 1 NP
HPP: 10 123 m2 2 HPP BYDLENÍ: 9 245 m 2 HPP OBČANSKÁ VYBAVENOST: 878 m POČET OBYVATEL: 308 POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ: 121
1.07
hasiči
1.04
BU
S
Ě1.05 RS LO
VE
NS
KO
gymn.
KNIHOVNA
4 NP
užitná plocha 1.08
MĚSTSKÝ ARCHIV užitná plocha počet parkovacích stání:
spš
1 NP 1.10 městský archiv 1.11 zázemí
378 m2 52 m2
1.11
660 m2
3 NP 1.10
3 NP městský archiv
1.01 foyer 1.02 šatna 1.03 veřejná správa 1.04 bistro/kavárna 1.05 toalety 1.06 malý sál 1.07 velký sál 1.08 oddělení ISS 1.09 coworking
460 m2 24 m2 41 m2 110 m2 85 m2 85 m2 127 m2 327 m2 327 m2
2 NP
2 NP městský archiv
1 NP 1.09
1750 m2 188
5055 m2
660 m2
knihovna oddělení ISS
1441 m2 274 m2
3 NP knihovna
1754 m2
ŘEZ 1 : 750
3
R E V I TA L I Z A C E A R E Á L U B Ý VA L É H O C U K R O VA R U , B Ř E C L AV
LOKALITA PLOCHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ POČET OBYVATEL POČET OBYVATEL 1. ETAPA HUSTOTA OBYVATEL ZASTAVĚNÁ PLOCHA PLOCHA ZELENĚ HPP BYDLENÍ HPP VYBAVENOST OBČANSKÁ POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ - ULICE POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ - GARÁŽE
9,6 ha 2000 1290 208 o/ha 43 230 m2 17 790 m2 57 950 m2 20 220 m2 293 780